几年前，许多人购房时还对“宽带接入”、“智能门禁”等词汇十分陌生，而如今，更多的人已开始关注数字技术在住宅产品中的应用。特别是近一两年来，“数字家园”、“智能住宅”、“电子家庭”、“网络家居”等新鲜词汇频繁亮相媒体，成为中国房地产业新一轮炒作的热点。
　　所谓“智能住宅”，也有人称之为电子家庭、数字家园、家庭自动化、家庭网络、网络家居、智能化家庭等。尽管称谓不同，但其含义和功能大体相同，其最终目标是给居住者提供一个通信方便、管理方便、使用方便的家居环境。
　　数字化家园概念的形成，源于当今高速发展的信息时代人们对生活质量和居住环境中信息化要求的不断提高，是在智能化住宅的基础上不断推进的结果。应该说，数字化家园理念的提出，必然对人类传统的思维方式、生活方式和工作方式提出新的挑战。当网上交易成为最普通的商务模式，电子邮件成为最廉价的通讯手段，远程教育成为最基础的教育方式，信息家电成为千家万户最普通的“家当”时……数字化家园离我们便越来越近了。
　　一般来说，智能化住宅要具备如下条件：
　　——家庭中心控制器。它是智能化住宅的核心，是对家用电器、安全防范及能耗信息等设备进行集中智能控制的执行设备，同时负责与社区物管中心的主机进行信息交流。
　　——安全防范系统。长久以来，人们采取封闭式的安防措施，如防盗门、防护窗栏，不仅有碍观瞻，而且也带来了安全疏散隐患，智能化住宅在防盗方面采用开放、主动型的形式，让人不觉耳目一新。比如门禁系统，安装在住户入室门上，如有盗贼撬门，会发出报警信号，一方面可通知住户，另一方面又直接传到物业管理中心；比如红外线报警系统，安装在窗口、阳台等处，如有人越窗，就会发出警报，提醒住户的同时，也直接传到社区物业管理中心；比如可燃性气体泄漏报警系统，发生可燃气体泄漏时，可发出报警信号，直传社区物业管理中心的主机，同时排气扇自动打开排气；比如紧急呼救系统，发生被盗或突发疾病、火灾、严重漏雨、家电爆炸等紧急危险情况时，只要按下紧急呼救报警按钮，就可直接向社区物业管理中心主机报警。
　　 ——水、电、气远程自动抄表系统。消除了传统的入户抄表方式所带来的扰民、读数不准等问题，不但能完成水、电、气准确计量、计费，而且当住户发生意外情况或个别住户欠费等违规情况，还可以断开有关阀门。
　　 ——家庭电气设备自动化控制系统。包括户内集中控制和异地户外远程控制两种形式。目前最实用的功能之一是电话远程控制(如电视机、空调、热水器、灯具等)，通过家庭中心控制器和现成的户外电话网络，可在任何地点拨打家中电话，在控制器的语音提示下进行相应的操作。
     ——通讯系统。目前主要的是电信网络和有线电视网络。电话通讯中有公用电话交换网和数据通信网(PAC、FRN、DDN、ISDN等)，其中ISDN(综合业务数字网)可以通过其与因特网互联，实现多种非语音服务，其传输速率比目前拨号上网方式要快4倍以上。
　　目前，人们正在努力将电脑用于卧室、厨房、浴室等家庭的每一个角落。电脑微波炉可以让我们边吃饭边办理日常业务和查看电子邮件，也可以在网上寻找适合自己口味的菜谱，并到网络商店购买烧饭用的各种食品和蔬菜；网络冰箱不仅对食品具有保鲜制冷功能，还是一个信息管理中心，有大量的图片和日历，使我们在使用时，可以查看到丰富的信息资料。这些智能化的家用电器除了配有家用显示器外，还能听懂人的指令。比如，闹钟会根据我们的提问回答现在是几月几日、星期几等，它还会提醒我们当天的交通状况，哪些地方堵车，哪些地方顺畅等。现在，互联网上的远程教育已经变为现实，孩子们坐在自己的家里，选择自己喜欢的老师，即可以接受良好的教育。