时下，一提起房价，几乎所有的人都有这样一个感觉，那就是太高了。房价的上涨牵动着上至中央领导、下至黎民百姓的神经，成为全社会瞩目的焦点。房价问题，早已越出单纯的经济范畴而成为一个兼具社会政治属性的全局性问题。
　　2006年，中央政府加大了对房地产市场的调控力度，但这些措施并没有抑制房价的上涨态势。在北京、深圳等地甚至出现了越调控涨速越快的情况。2007年初，上海市委书记习近平上任伊始便向房价开战，把住房作为上海当下急需解决的民生问题之一；青岛市针对房地产方面出现的问题，推出“房产新政”抑制房价上涨；广州市市长也高调“较劲”房价，政府推出了七大措施来解决群众住房问题……然而这一系列的举措，并没有阻挡房价的持续升温。据国家发改委报告分析，2007年一季度，房价继续保持较高的上涨幅度。全国70个大中城市一季度房价平均涨幅为6%，而中心城市则保持更高速度，其中深圳同比上涨10.7%、长沙同比上涨10.1%、北京同比上涨9.9%、广州同比上涨8.6%。而一度被认为调控已经见效的上海市场，也在3月份出现量价齐升的局面，有人担心上海楼市有可能进入新一轮上升通道。
　　面对着居高不下的房价，人们陷入了困惑：房价缘何如此之高？究竟是什么力量，让房价在强大的宏观调控压力下坚挺依然？究竟有什么良方，能让“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的千古夙愿变成现实？又有谁能来破解房价的迷局呢？

    揭开房价成本的面纱

    自2004年以来，全国范围内房价持续走高。涨，涨，涨，不断上涨的房价成了房价市场永恒的主题，高房价也成了老百姓心头难抑之痛。住房问题，被民众形象地称为新“三座大山”之一。
　　房价居高不下，使不少购房人望房兴叹。房地产的利润到底有多少，成了解不开的谜。建1平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？房地产商一直想捂的，正是普通老百姓想知道的。
　　下面是一名福州（在全国70个大中城市中，福州市的房价位于中等水平）记者于2006年8月在该市进行房价调查时，列出的一处楼盘的住宅房产“成本清单”，我们可以通过这份清单，来揭开房价成本的面纱：
　　福州××花园（8月上旬，楼盘销售员告知销售均价为3900元/平方米左右）：
　　（1）地价：683元/平方米。开发商通过竞拍以每亩112.6万元购得这一地块，面积320余亩，小区规划建筑容积率为2.27，规划建筑密度为23.7%，总建筑面积为48.5万多平方米，其中商业建筑面积为1.45万多平方米。
　　（2）土建和安装成本：875元/平方米。主要包括：所有因建房而发生的建筑安装工程费，包括建材费、人工成本、机器使用费，公建用房建设费分摊，水电线路安装成本等。
　　（3）配套建设费用：486元/平方米。勘察设计及前期工程费和住宅小区基础设施费两大项。前者包括勘察费、设计费、项目可行性研究费、审图费、放样费等；后者包括小区道路工程费、供电供水工程费、室外地下网管建设费、绿化工程费、通讯工程费、人防建设费、环保工程费、消防建设费、监理费等等。
　　（4）开发商的运营成本：390元/平方米左右。主要包括开发商的管理费用、人头费用、广告收入、贷款利息、纳税等。
     综上所述，保守计算该项目总成本约为：683+875+486+390=2434元。开发商利润约为：销售均价3900-总成本2434=1466元。开发商利润率为60%左右。若老百姓买一套100平方米的房子，总价是39万元，按其60%的利润率，开发商每平方米赚1466元，一套房子就赚14.66万元。照此推算，这一建筑面积达48万多平方米的楼盘，可获利7亿多元。
    用“暴利”一词来形容中国的房地产市场不足为过。正常的房价应该是成本加上合理的利润，而这份房产“清单”的背后却透露出严重的暴利：对于开发成本而言，60%的利润率明显过高，房价远远偏离了真实成本；同时“清单”也显示出地价在房价中所占的比重为17.5%，并不是很大，这使得开发商所持的“地价决定论”站不住脚。逐利是商人的本性，房地产商在追逐利润最大化的过程中，使房价远远高出了实际成本。房地产业关系国计民生，“居者有其屋”是全面建设小康社会的主要目标之一，政府有责任适当干预，使房价接近真实成本，让开发商保持合理利润而不是暴利。